原告刘某某诉被告黄某某房屋买卖合同纠纷一案

广东省中山市XX人民法院

民事判决书

原告：刘某某，男,1976年XX月XX日出生，汉族，住址广东省中山市古镇镇XX大道XXXX花园X幢XXX房。

委托诉讼代理人：林某某，广东XX律师事务所律师。

委托诉讼代理人：邱某某，广东XX律师事务所实习律师。

被告：黄某某，女,1955年X月XX日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市板芙镇XX村X路X号。

原告刘某某诉被告黄某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年X月X日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年XX月XX日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼。被告黄某某经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告刘某某向本院提出以下诉讼请求：被告向原告双倍返还定金200000元。事实与理由：原、被告双方约定被告向原告转让其与凌某某名下位于中山市板芙镇XX村XX陆X号房产【不动产权证号：中府国用(2012)XXXXXX号、粤房地权证中府字第XXXXXXX号】，转让价款为37388888元，定金为100000元。2018年X月XX日原告按照约定通过银行转账方式将定金100000元转账至双方约定的凌某某名下尾号为XXXX的工商银行账户，被告出具《收据》一张确认已收取定金事实。原告支付定金后，发现被告与他人具有债权债务纠纷，涉案房产早于2017年X月XX日起被中山市XX人民法院多次查封，致使涉案房屋买卖合同无法继续履行，被告也无法联系。原告认为，被告明知涉案房产已经被法院依法查封的情况下，仍将涉案房产出卖给原告，致使双方合同无法继续履行，构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。

原告就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有:1.不动产权证书；2.收据；3.手机银行回单截图；4.不动产权登记资料查询结果；5.银行流水。

被告黄某某未作出任何答辩意见，也未提供任何证据。

本院认定事实如下：位于中山市板芙镇XX村XX路X号的房地产登记的产权认为被告黄某某及案外人凌某某。2018年X月XX日，被告黄某某出具一份收据，内容为：本人黄某某将本人与凌某某合法拥有的位于中山市板芙镇XX村XX路X号的土地和厂房转让给刘某某，转让总价为人民币37388888元，现本人收到刘某某交来定金10万元，在本月XX日左右签订正式合同，本人同意该物业办理过户到刘某某指定的名下，此交易价格为实收价，过户费用由刘某某负责支付，本人指定该款转到凌某某工商银行XX支行的账户。同日，原告依上述收据的约定向凌某某的账户转账支付了定金10万元。原告向被告支付了定金10万元后，被告一直未与原告签订正式的房屋买卖合同，也未履行过户等其他义务。

又查：根据涉案房屋的不动产登记查询结果显示，由于被告的其他债务原因，涉案房屋被本院多次查封及轮候查封，并且有一个抵押登记手续尚未解除。

本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。原告已向被告支付了定金10万元，有原告提供的收据及银行转账凭证为证，本院予以认定。根据被告出具的收据的内容，被告收取定金后，应在2018年X月XX日左右与原告签订正式的合同，但被告至今并未按约定与原告签订正式的合同，并且由于被告的个人债务问题，导致涉案房屋尚未抵押登记及查封登记未解除，合同无法继续履行。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，应视为其主动放弃举证、质证和抗辩的权利.

综上，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

被告黄某某应在本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金200000元给原告刘某某。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4300元、诉讼保全申请费1520元，合共5820元(原告已预付)，由被告承担，被告应在返还上述款项时一并将应承担的诉讼费用5820元支付给原告。

如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市XX人民法院。

二O二O年XX月XX日